В I очереди коттеджного поселка HILL PARK продаются участки номер 30 (основной участок - 24,7 соток) + 30а (дополнительный - 11,5 соток) общей площадью 36,2 соток, для которого планируется к постройке дом проекта XL+ общей площадью 1222 м².
Стоимость: 24,6 (участков) + 34,9 (дом - 1 этап) = 59,5 + 28,7 (дом - 2 этап) = 88,2 млн (участки плюс дом с готовностью под чистовую отделку).

УЧАСТОК

Участок состоит из двух частей, зарегистрированных по отдельности. Основной участок (с номером без литеры) предназначен под строительство основного дома.

Граничащий с ним второй участок (под литерой а) находится в охранной зоне ЛЭП и идет как дополнение к основному.
Этот участок имеет небольшие ограничения, связанные с охранной зоной для ВЛ 110 кВ - любой объект строительства (жилой дом, гараж или другое строение) должен быть расположен не ближе 4 м по горизонтали от крайнего провода ВЛ (в нашем случае - это от границы участка), что практически то же самое, что и от других границ участка (согласно Градостроительному плану в нашем поселке утвержден минимальный отступ 3 м).

Дополнительный участок является полноценным продолжением основного, что дает значительное увеличение полезной площади садово-паркового пространства и возможность возвести капитальное строение, например, гостевой дом или спортивный комплекс, баню, бассейн и т.п.

Дополнительный участок не рекомендуется объединять с основным в единый кадастр, так как зарегистрированное на нем жилое строение получит возможность сделать отдельный от основного дома договор электроснабжения. Это крайне важно с учетом новых тарифов на электроэнергию с прогрессивной ценой в зависимости от месячных объемов потребления.

На дополнительном участке также имеется возможность организовать второй въезд или выход в сторону центрального парка, сделав путь к нему намного короче и безопаснее для детей - по внутренним дорогам поселка без выхода на главную дорогу.

Выполнена детальная планировка участка с подготовкой площадки под строительство дома, организации въезда, парковки и внутренних дорожек с учетом особенностей рельефа и максимального сохранения на участке сосен и лесной растительности.

В поселке проведены все коммуникации: водопровод, электричество, оптоволокно (проложены под землей и подведены к границам участков), сделаны подъезды ко всем домам (асфальтированные дороги с освещением).

ПЛАНИРУЕМЫЙ ДОМ
Для данного участка спроектирован дом из серии Hillpark - Проект XL+ (двухэтажный дом с цоколем, эксплуатируемой кровлей, террасой и балконами).

Проект XL+ имеет площадь внутренних отапливаемых помещений 628 м², а вместе с большой открытой террасой и эксплуатируемой кровлей составляет 1222 м².

Сейчас дом по такому проекту построен на участке 23. Фотографии этого дома выложены в этом разделе.

Все подобные дома проектируются индивидуально под конкретного заказчика и отличаются от уже построенных.
Также можно выбрать в качестве основы для строительства на участке 30 любой другой дом из серии XL (например, из тех, что уже построены на участках 26 и 29). Либо построить нескольких домов меньшей площади из других проектов Хилл Парк.

Экспликация помещений для данного варианта планировки дома проекта XL+ даны ниже лишь для общего понимания различных возможностей. В любом случае, для таких домов проекты разрабатываются индивидуально.

ТЕХНОЛОГИЯ

Дом строится по технологии «фахверк» из клееного бруса. Для утепления используется теплоизоляционный материал PIR - огнестойкий материал, обладающий самой низкой теплопроводностью среди всех известных теплоизоляционных материалов. Панорамное остекление выполнено двухкамерными стеклопакетами толщиной от 58 мм с теплоудерживающим покрытием.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Первый этап строительства дома - «теплый контур» включает в себя возведение фундамента (забивные бетонные сваи), строительство самого дома, его отделка снаружи, панорамное остекление, черновые полы перекрытий, крыша, утепление дома по всему внешнему периметру.

Второй этап строительства (готовность под чистовую отделку) включает все внутренние работы и материалы по возведению перегородок, укладке бетонных стяжек полов, монтажу всех инженерных систем и сетей: электрики, водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации, установки черновой электрики и сантехники.
На всех этажах в бетонных стяжках укладываются тёплые водяные полы с функцией раздельной регулировки температуры по каждому помещению и возможностью ее дистанционного контроля и управления (система «умный дом»).
В доме монтируется центральная лестница, ведущая на все этажи и эксплуатируемую кровлю.
На этом же этапе также выполняется обустройство парка на крыше, включая инженерные сети: освещение, водоснабжение, автополив, дренаж.

Третий этап строительства - сама чистовая отделка или отделка «под ключ». Она обычно выполняется индивидуально под конкретного заказчика с учетом его вкусов и предпочтений. Это включает чистовую отделку стен, их покраску, укладку керамической плитки в ванных и кварцвиниловой плитки в остальных помещениях, монтаж чистовых потолков, чистовой электрики и сантехники, установку межкомнатных дверей и кухонной мебели, чистовую отделку террасы, крыши, посадку растений.

Цена за третий этап (чистовая отделка) включает все черновые отделочные материалы и все работы по чистовой отделке, монтажу и пуско-наладке оборудования.

Не включает сами чистовые отделочные материалы (плитку, двери, потолки), чистовую электрику и чистовую сантехнику, растения для крыши и мебель. Это все согласовывается и закупается на выбор заказчика.

Оплата производится поэтапно по мере строительства.